Вадим Богач
Как узнать, что перед вами надежное агентство
Instagram: @vadim.bogach
Каждый переезд, продажа или покупка недвижимости – это серьёзный процесс, который отнимает много времени и нервов. Особенно для занятых деловых людей. Поэтому если кто-то заверяет, что может продать квартиру за пару недель или даже дней, при этом за сумму на 10% дороже, чем в других агентствах, в это трудно поверить.
Но если вы обращаетесь к профессиональному риэлтору – такое становится реальным. При самостоятельной продаже квартир собственники сталкиваются с десятками проблем: завышение или занижение стоимости при необъективной оценке объекта, неготовность квартиры к показам, слабая реклама или е` отсутствие, непрофессионализм некоторых риэлторов или их стремление как можно скорее продать объект за любую стоимость ради комиссии.
Хорошее агентство способно увеличить стоимость квартиры до 1 млн рублей за счёт правильной предпродажной подготовки. Она включает такие несложные действия, как проведение генеральной уборки, микро-ремонт (переклеить обои, подкрасить стены, экспресс-ремонт проводки и электроприборов и т.д.), обезличивание объекта (избавление от лишних, ненужных вещей), создание фото-, видео- и 3d-материалов для презентаций.
Как узнать, что перед вами надёжное агентство, которому можно доверять, расскажет Вадим Богач, основатель Агентства недвижимости «Авеню-Москва».
Но если вы обращаетесь к профессиональному риэлтору – такое становится реальным. При самостоятельной продаже квартир собственники сталкиваются с десятками проблем: завышение или занижение стоимости при необъективной оценке объекта, неготовность квартиры к показам, слабая реклама или е` отсутствие, непрофессионализм некоторых риэлторов или их стремление как можно скорее продать объект за любую стоимость ради комиссии.
Хорошее агентство способно увеличить стоимость квартиры до 1 млн рублей за счёт правильной предпродажной подготовки. Она включает такие несложные действия, как проведение генеральной уборки, микро-ремонт (переклеить обои, подкрасить стены, экспресс-ремонт проводки и электроприборов и т.д.), обезличивание объекта (избавление от лишних, ненужных вещей), создание фото-, видео- и 3d-материалов для презентаций.
Как узнать, что перед вами надёжное агентство, которому можно доверять, расскажет Вадим Богач, основатель Агентства недвижимости «Авеню-Москва».
Купить квартиру за неделю - это норма, продать квартиру за пару недель дороже на 10% - это привычная практика
При выборе агентства недвижимости, обратите внимание на опыт работы и репутацию. Также важны условия по вознаграждению брокера и наличие прозрачного договора, без скрытых комиссий.
Важно обратить внимание и на сайт, социальные сети, количество объектов в работе и услуги, которые агентство предлагает своим клиентам. Но одна из самых важных характеристик – это кейсы по купле-продаже и инвестициям в недвижимость. Таких кейсов у моего агентства Авеню-Москва много.
Вот несколько ярких примеров. К нам обратился собственник квартиры с просьбой продать объект с ожиданием выручить 13,5 миллиона рублей. При этом, куда бы он ни обращался, больше 11-12 миллионов за его объект не предлагали. Что мы сделали? Применили максимальный маркетинговый план: провели предпродажную подготовку, сделали качественные фото- и видео- материалы, и за 3 дня продали квартиру за 13,8 миллионов рублей. В дополнение к этому одобрили ипотеку покупателю объекта на 7,4% годовых при базовой ставке 8%. Клиент остался более, чем доволен: быстрая продажа недвижимости по большей цене, а покупатель приобрел прекрасную квартиру по выгодной ставке ипотеки. Но есть и другие варианты работы – выгодные инвестиции в недвижимость. В ноябре 2019 года я приобрел квартиру за 4,9 миллиона рублей в ипотеку, вложил собственных 3 миллиона рублей: на ремонт и первоначальный взнос. Объект разделили на 3 студии: из 29,8 квадратных метров сделали 54! А в октябре 2020 года я продал объект за 10 миллионов рублей, погасив ипотеку и вернув свои первоначальные вложения. В сухом остатке получилось 3,2 миллиона рублей чистыми на руки или 107% годовых. Именно такие примеры, а также отзывы клиентов, профессиональный подход к работе и выгодные условия говорят о надежности и успешности агентства недвижимости
Важно обратить внимание и на сайт, социальные сети, количество объектов в работе и услуги, которые агентство предлагает своим клиентам. Но одна из самых важных характеристик – это кейсы по купле-продаже и инвестициям в недвижимость. Таких кейсов у моего агентства Авеню-Москва много.
Вот несколько ярких примеров. К нам обратился собственник квартиры с просьбой продать объект с ожиданием выручить 13,5 миллиона рублей. При этом, куда бы он ни обращался, больше 11-12 миллионов за его объект не предлагали. Что мы сделали? Применили максимальный маркетинговый план: провели предпродажную подготовку, сделали качественные фото- и видео- материалы, и за 3 дня продали квартиру за 13,8 миллионов рублей. В дополнение к этому одобрили ипотеку покупателю объекта на 7,4% годовых при базовой ставке 8%. Клиент остался более, чем доволен: быстрая продажа недвижимости по большей цене, а покупатель приобрел прекрасную квартиру по выгодной ставке ипотеки. Но есть и другие варианты работы – выгодные инвестиции в недвижимость. В ноябре 2019 года я приобрел квартиру за 4,9 миллиона рублей в ипотеку, вложил собственных 3 миллиона рублей: на ремонт и первоначальный взнос. Объект разделили на 3 студии: из 29,8 квадратных метров сделали 54! А в октябре 2020 года я продал объект за 10 миллионов рублей, погасив ипотеку и вернув свои первоначальные вложения. В сухом остатке получилось 3,2 миллиона рублей чистыми на руки или 107% годовых. Именно такие примеры, а также отзывы клиентов, профессиональный подход к работе и выгодные условия говорят о надежности и успешности агентства недвижимости
Вадим Богач
Агентство "Авеню-Москва"
— Вадим, как давно вы пришли в сферу работы с недвижимостью? С чего начинали и чего достигли на данный момент?
— Я в недвижимости уже 11 лет. Начинал с аренды, но не со сдачи квартир, а занимался заселением клиентов. Кто знает сферу недвижимости, поймёт – это немного сложнее. Теперь же у меня две компании: агентство недвижимости полного цикла «Авеню-Москва» и управляющая компания «Ма-Трёшка», где мы помогаем людям инвестировать и управлять доходной недвижимостью. Я самокритично отношусь к себе, вижу и чувствую, что мог бы сделать больше того, чем сейчас имею. Тем не менее, горжусь результатами, которых достиг. Помимо наличия двух компаний, я ещё инвестирую и сам. То есть все услуги, которые я предоставляю, использую и для себя: покупаю недвижимость, делю квартиры на студии и сдаю их посуточно, а моя управляющая компания занимается всеми вопросами.
— На День матери знаменитый блогер-миллионник Гусейн Гасанов как раз выложил видео, где подарил квартиру своей маме. На видео отмечены и вы. Помогали заключить эту сделку? Часто работаете со звёздными клиентами?
— Да, все квартиры, которые Гусейн когда-либо покупал, продавал, арендовал, проходили через моё агентство. И та квартира, которую он подарил маме – тоже моя работа. Мне приятно сознавать, что мы предоставляем полный комплекс услуг в сфере недвижимости и занимаемся любыми объектами: от эконома до премиумкласса. Люди могут думать, что если у меня обслуживаются такие именитые звёзды, как Гусейн Гасанов, Егор Крид, половина Black Star и многие другие блогеры и артисты, то ко мне невозможно обратиться из-за нехватки времени и космической стоимости. Но это не так. У меня в агентстве задействованы все сегменты, поэтому если у вас стоит задача продать или купить квартиру в Москве или в области, обращайтесь в Авеню-Москва.
— Вы очень активно ведёте соцсети. Ваш аккаунт в Инстаграм – самый популярный в мире недвижимости по России и СНГ. У вас также есть ютуб-канал Sold Out, где вы рассказываете про инвестиции в недвижимость.
— Я бы не сказал, что очень активно веду соцсети. Например, на Youtube-канале ролики выходят примерно раз в месяц. Можно и чаще, но не хочется засорять канал всем подряд. Я использую подход – если делать, то делать очень хорошо, публиковать качественный и уникальный контент, который будет интересен и принесёт пользу людям. Аудитория у меня серьёзная: бизнесмены и эксперты из мира недвижимости.
— Ваша компания «Ма-Трёшка» занимается посуточной сдачей квартир. Насколько сейчас эта сфера выгодна?
— Там весь упор идёт на наш метод – деление большого на малое. Можете ли себе представить, что из квартиры в 29 квадратных метров можно сделать 54? Такой подход более, чем актуален. Даже в период пандемии, когда обычные квартиры для аренды у конкурентов простаивали, мы, благодаря нашему методу, продолжали сдавать объекты. Логика простая: посуточная аренда большой квартиры – около 3 тысяч рублей в сутки. Наши квартиры: 2-2,5. Но так как наш объект поделён на 2-3 студии и мы предоставляем сервис очень высокого уровня, мы получаем больше при регулярной загрузке почти в 100%.
— У вас в Инстаграм очень много профессиональных видео. В октябре вышел рекламный видео-ролик, который можно назвать полноценным мини-фильмом. Это ваше хобби? Может вы хотели бы в будущем попробовать себя в актёрском амплуа? Или здесь вы скорее просто за креативный подход к созданию рекламы и личного бренда?
— Цель была снять нестандартный и необычный рекламный ролик, чтобы с первых минут захватить внимание зрителя, провести его по всему ролику, а в конце сказать, что это реклама моего агентства недвижимости. И мы сделали это. В процессе съёмок режиссёр сказал, что я очень круто выгляжу в кадре, будто профессиональный актёр, и предложил снимать фильм. Поэтому одна из целей на 2021 год – создать полнометражный фильм, который выйдет во всех кинотеатрах страны. Тем более, что про недвижимость в России нет фильмов и я хочу сделать это первым. В Инстаграм и на Youtube мне нравится делать качественные видео и можно назвать это моим хобби. Тем более, что в недвижимости почти никто не делает качественный контент. И это создаёт площадку для экспериментов и тренировки. В будущем, конечно, хочется себя попробовать в качестве актёра. В работе я привык использовать креативный подход. С самого начала, когда сдавал недвижимость и помогал продавать объекты, я всегда использовал какие-то креативные фишки. Очень много из того, что мы сейчас используем в агентстве, придумано мной. Я всегда за что-то новое, то, что не делает больше никто.
— Я в недвижимости уже 11 лет. Начинал с аренды, но не со сдачи квартир, а занимался заселением клиентов. Кто знает сферу недвижимости, поймёт – это немного сложнее. Теперь же у меня две компании: агентство недвижимости полного цикла «Авеню-Москва» и управляющая компания «Ма-Трёшка», где мы помогаем людям инвестировать и управлять доходной недвижимостью. Я самокритично отношусь к себе, вижу и чувствую, что мог бы сделать больше того, чем сейчас имею. Тем не менее, горжусь результатами, которых достиг. Помимо наличия двух компаний, я ещё инвестирую и сам. То есть все услуги, которые я предоставляю, использую и для себя: покупаю недвижимость, делю квартиры на студии и сдаю их посуточно, а моя управляющая компания занимается всеми вопросами.
— На День матери знаменитый блогер-миллионник Гусейн Гасанов как раз выложил видео, где подарил квартиру своей маме. На видео отмечены и вы. Помогали заключить эту сделку? Часто работаете со звёздными клиентами?
— Да, все квартиры, которые Гусейн когда-либо покупал, продавал, арендовал, проходили через моё агентство. И та квартира, которую он подарил маме – тоже моя работа. Мне приятно сознавать, что мы предоставляем полный комплекс услуг в сфере недвижимости и занимаемся любыми объектами: от эконома до премиумкласса. Люди могут думать, что если у меня обслуживаются такие именитые звёзды, как Гусейн Гасанов, Егор Крид, половина Black Star и многие другие блогеры и артисты, то ко мне невозможно обратиться из-за нехватки времени и космической стоимости. Но это не так. У меня в агентстве задействованы все сегменты, поэтому если у вас стоит задача продать или купить квартиру в Москве или в области, обращайтесь в Авеню-Москва.
— Вы очень активно ведёте соцсети. Ваш аккаунт в Инстаграм – самый популярный в мире недвижимости по России и СНГ. У вас также есть ютуб-канал Sold Out, где вы рассказываете про инвестиции в недвижимость.
— Я бы не сказал, что очень активно веду соцсети. Например, на Youtube-канале ролики выходят примерно раз в месяц. Можно и чаще, но не хочется засорять канал всем подряд. Я использую подход – если делать, то делать очень хорошо, публиковать качественный и уникальный контент, который будет интересен и принесёт пользу людям. Аудитория у меня серьёзная: бизнесмены и эксперты из мира недвижимости.
— Ваша компания «Ма-Трёшка» занимается посуточной сдачей квартир. Насколько сейчас эта сфера выгодна?
— Там весь упор идёт на наш метод – деление большого на малое. Можете ли себе представить, что из квартиры в 29 квадратных метров можно сделать 54? Такой подход более, чем актуален. Даже в период пандемии, когда обычные квартиры для аренды у конкурентов простаивали, мы, благодаря нашему методу, продолжали сдавать объекты. Логика простая: посуточная аренда большой квартиры – около 3 тысяч рублей в сутки. Наши квартиры: 2-2,5. Но так как наш объект поделён на 2-3 студии и мы предоставляем сервис очень высокого уровня, мы получаем больше при регулярной загрузке почти в 100%.
— У вас в Инстаграм очень много профессиональных видео. В октябре вышел рекламный видео-ролик, который можно назвать полноценным мини-фильмом. Это ваше хобби? Может вы хотели бы в будущем попробовать себя в актёрском амплуа? Или здесь вы скорее просто за креативный подход к созданию рекламы и личного бренда?
— Цель была снять нестандартный и необычный рекламный ролик, чтобы с первых минут захватить внимание зрителя, провести его по всему ролику, а в конце сказать, что это реклама моего агентства недвижимости. И мы сделали это. В процессе съёмок режиссёр сказал, что я очень круто выгляжу в кадре, будто профессиональный актёр, и предложил снимать фильм. Поэтому одна из целей на 2021 год – создать полнометражный фильм, который выйдет во всех кинотеатрах страны. Тем более, что про недвижимость в России нет фильмов и я хочу сделать это первым. В Инстаграм и на Youtube мне нравится делать качественные видео и можно назвать это моим хобби. Тем более, что в недвижимости почти никто не делает качественный контент. И это создаёт площадку для экспериментов и тренировки. В будущем, конечно, хочется себя попробовать в качестве актёра. В работе я привык использовать креативный подход. С самого начала, когда сдавал недвижимость и помогал продавать объекты, я всегда использовал какие-то креативные фишки. Очень много из того, что мы сейчас используем в агентстве, придумано мной. Я всегда за что-то новое, то, что не делает больше никто.