Ольга Гросс
Чтобы инвестировать в недвижимость, миллионы не нужны
Как получать пассивный доход без лишних рисков? «Инвестируйте в недвижи- мость», — советует Ольга Гросс, руководитель агентства недвижимости «Гнездо» в Барнауле. Уже более 15 лет её опыт инвестирования помогает людям покупать квартиры и приумножать капитал за счёт грамотных инвестиций. Мы поинтересовались у эксперта, какой стратегии лучше придерживаться, вкладываясь в жильё.
— Ольга, чем так привлекают людей инвестиции в недвижимость?
— Как ни парадоксально, это низкорискованное вложение, которое вместе с тем даёт хороший доход. Для многих покупка квартиры — очень понятный и надёжный инструмент. Даже если с рынком пошло что-то не так, например квартира вопреки ожиданиям пока не выросла в цене, её можно сдать в аренду. Или если рынок пошёл вверх, можно сразу продавать. Риски минимизируются за счёт грамотного распределения стратегий.
— Как вы определяете путь, по которому инвестирует клиент?
— В первую очередь мы составляем портрет клиента: выясняем, это его первая сделка или он опытный инвестор; как относится к рискам; какие объекты предпочитает. Нам важно, чтобы был результат, поэтому стратегию прорабатываем индивидуально. Многие инвесторы с нами уже не первый год, их число только растёт. Хотя на рынке инвестирования мы уже много лет, и в разные годы была разная доходность.
— Многих останавливает, что инвестирование в недвижимость требует много денег.
— Это известный миф. Но для того чтобы инвестировать в недвижимость, миллионы не нужны. Пока вы копите на квартиру, недвижимость тоже растёт в цене. Поэтому лучше не откладывая в долгий ящик найти средства только на первоначальный взнос (обычно он составляет 20 % от стоимости квартиры) и воспользоваться ипотекой. Мы любим этот инструмент за низкую процентную ставку.
— Ещё один страх инвесторов — вложиться в долгострой. Как тут можно подстраховаться?
— Обратиться к эксперту на рынке недвижимости, потому что мы знаем все строительные компании и понимаем, кто как строит. Ещё компания-застройщик должна работать по 214-ФЗ и обязательно использовать эскроу-счета для взаиморасчётов. Никогда не соглашайтесь на сделку, если вам предлагают заключить договор займа. Это вариант с максимальным риском, и наших клиентов в таких схемах нет. Мы знаем, как подобрать ликвидные объекты, и пусть они на начальном этапе стоят дороже, но в итоге дом быстрее построится, а вы быстрее продадите недвижимость и получите доход.
— Как ни парадоксально, это низкорискованное вложение, которое вместе с тем даёт хороший доход. Для многих покупка квартиры — очень понятный и надёжный инструмент. Даже если с рынком пошло что-то не так, например квартира вопреки ожиданиям пока не выросла в цене, её можно сдать в аренду. Или если рынок пошёл вверх, можно сразу продавать. Риски минимизируются за счёт грамотного распределения стратегий.
— Как вы определяете путь, по которому инвестирует клиент?
— В первую очередь мы составляем портрет клиента: выясняем, это его первая сделка или он опытный инвестор; как относится к рискам; какие объекты предпочитает. Нам важно, чтобы был результат, поэтому стратегию прорабатываем индивидуально. Многие инвесторы с нами уже не первый год, их число только растёт. Хотя на рынке инвестирования мы уже много лет, и в разные годы была разная доходность.
— Многих останавливает, что инвестирование в недвижимость требует много денег.
— Это известный миф. Но для того чтобы инвестировать в недвижимость, миллионы не нужны. Пока вы копите на квартиру, недвижимость тоже растёт в цене. Поэтому лучше не откладывая в долгий ящик найти средства только на первоначальный взнос (обычно он составляет 20 % от стоимости квартиры) и воспользоваться ипотекой. Мы любим этот инструмент за низкую процентную ставку.
— Ещё один страх инвесторов — вложиться в долгострой. Как тут можно подстраховаться?
— Обратиться к эксперту на рынке недвижимости, потому что мы знаем все строительные компании и понимаем, кто как строит. Ещё компания-застройщик должна работать по 214-ФЗ и обязательно использовать эскроу-счета для взаиморасчётов. Никогда не соглашайтесь на сделку, если вам предлагают заключить договор займа. Это вариант с максимальным риском, и наших клиентов в таких схемах нет. Мы знаем, как подобрать ликвидные объекты, и пусть они на начальном этапе стоят дороже, но в итоге дом быстрее построится, а вы быстрее продадите недвижимость и получите доход.
Пока вы копите на квартиру, недвижимость тоже растёт в цене. Поэтому лучше не откладывая в долгий ящик найти средства только на первоначальный взнос (обычно он составляет 20 % от стоимости квартиры) и воспользоваться ипотекой. Мы любим этот инструмент за низкую процентную ставку.
— Вы работаете с клиентами по всей стране?
— Да, через партнёров мы можем продавать недвижимость в любом городе, но для себя выделили три города-миллионника - Новосибирск, Санкт-Петербург и Москву, в которых лучше разбираемся и где плотно работаем. Наши специалисты регулярно туда летают, смотрят стройки, локации, знакомятся с застройщиками.
— Считается, что недвижимость выгоднее всего приобретать в Москве или Санкт-Петербурге. Это так?
— Необязательно. Можно что-то смотреть и в своём регионе, главное — его правильно оценить. Если говорить про наш Алтайский край и Барнаул, то недвижимость здесь может быть привлекательна для вложений москвичей, которым не хватает средств на первоначальный взнос в столице, а тут они могут себе это позволить. Барнаул интересен тем, что это краевой центр, по сути, транзитный город, через который проходят потоки людей в Москву, Питер и Новосибирск. Мы находимся близко с границей Казахстана, регион удобно расположен для жителей с севера. Если проанализировать все эти нюансы, понятно, почему выгодно здесь инвестировать в недвижимость.
— На какую доходность могут рассчитывать сегодня инвесторы?
— Расскажу по последним кейсам. Когда мы заходили в уже высокий рынок, никакого разгона особо не ожидалось. Клиенты заработали от 28 до 38 % годовых. Если говорить о кейсах в пандемийное время, в среднем доходность составляла 50–70 %, но было и такое, что люди получали 150–160 % годовых.
— Есть «подводные камни» в инвестировании в недвижимость?
— Конечно, есть. Можно увидеть дешёвые объекты, обрадоваться и купить, не посоветовавшись со специалистом — и попасть на недобросовестного застройщика. Либо попасть на неликвидную локацию, где квартира никому не нужна. Это может быть и ошибка с планировкой квартиры. Иногда люди думают, что, выбирая что-то интересное, это будет эксклюзивное. Но в реальности спрос больше на стандартные квартиры.
— Ваш экспертный совет начинающему инвестору. С чего начать?
— Перед тем как тратить время на поиск объекта, лучше заняться поиском эксперта в этой области. Прийти к нему, сказать, чего ты хочешь, и спокойно заниматься инвестированием — с комфортом, сервисом и ощущением безопасности.
— Да, через партнёров мы можем продавать недвижимость в любом городе, но для себя выделили три города-миллионника - Новосибирск, Санкт-Петербург и Москву, в которых лучше разбираемся и где плотно работаем. Наши специалисты регулярно туда летают, смотрят стройки, локации, знакомятся с застройщиками.
— Считается, что недвижимость выгоднее всего приобретать в Москве или Санкт-Петербурге. Это так?
— Необязательно. Можно что-то смотреть и в своём регионе, главное — его правильно оценить. Если говорить про наш Алтайский край и Барнаул, то недвижимость здесь может быть привлекательна для вложений москвичей, которым не хватает средств на первоначальный взнос в столице, а тут они могут себе это позволить. Барнаул интересен тем, что это краевой центр, по сути, транзитный город, через который проходят потоки людей в Москву, Питер и Новосибирск. Мы находимся близко с границей Казахстана, регион удобно расположен для жителей с севера. Если проанализировать все эти нюансы, понятно, почему выгодно здесь инвестировать в недвижимость.
— На какую доходность могут рассчитывать сегодня инвесторы?
— Расскажу по последним кейсам. Когда мы заходили в уже высокий рынок, никакого разгона особо не ожидалось. Клиенты заработали от 28 до 38 % годовых. Если говорить о кейсах в пандемийное время, в среднем доходность составляла 50–70 %, но было и такое, что люди получали 150–160 % годовых.
— Есть «подводные камни» в инвестировании в недвижимость?
— Конечно, есть. Можно увидеть дешёвые объекты, обрадоваться и купить, не посоветовавшись со специалистом — и попасть на недобросовестного застройщика. Либо попасть на неликвидную локацию, где квартира никому не нужна. Это может быть и ошибка с планировкой квартиры. Иногда люди думают, что, выбирая что-то интересное, это будет эксклюзивное. Но в реальности спрос больше на стандартные квартиры.
— Ваш экспертный совет начинающему инвестору. С чего начать?
— Перед тем как тратить время на поиск объекта, лучше заняться поиском эксперта в этой области. Прийти к нему, сказать, чего ты хочешь, и спокойно заниматься инвестированием — с комфортом, сервисом и ощущением безопасности.