Аналитики консалтинговой компании NF Group подсчитали, что по итогам девяти месяцев 2024 года спрос на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы вырос на 48%, достигнув 1 270 сделок (по предварительным оценкам). В то же время объем предложения обновил рекорд, составив 2,9 тыс. квартир и апартаментов — на 45% больше, чем годом ранее. Средневзвешенная цена за квадратный метр превысила 1,8 млн рублей, показав рост на 12% за квартал. В числе ключевых факторов — запуск новых проектов, увеличение доли класса делюкс до 31% и гибкие условия покупки, включая долгосрочные рассрочки с минимальными первоначальными взносами.
По словам Андрея Соловьева, партнера, регионального директора департамента городской недвижимости NF Group, интерес покупателей к элитному сегменту сейчас поддерживается несколькими факторами. Во-первых, это выход новых проектов и разнообразные варианты покупки жилья. Элитная недвижимость остается надежным источником для поиска стабильных инвестиций, что стало решающим критерием для многих покупателей, ищущих способ сохранения капитала на фоне нестабильности микро- и макроэкономической обстановки. Во-вторых, застройщики стараются поддерживать активные темпы продаж за счет предоставления более комфортных условий покупки, в частности, одним из самых популярных инструментов остаются рассрочки, причем на достаточно длинные сроки и с минимальными первоначальными взносами.
По словам Андрея Соловьева, партнера, регионального директора департамента городской недвижимости NF Group, интерес покупателей к элитному сегменту сейчас поддерживается несколькими факторами. Во-первых, это выход новых проектов и разнообразные варианты покупки жилья. Элитная недвижимость остается надежным источником для поиска стабильных инвестиций, что стало решающим критерием для многих покупателей, ищущих способ сохранения капитала на фоне нестабильности микро- и макроэкономической обстановки. Во-вторых, застройщики стараются поддерживать активные темпы продаж за счет предоставления более комфортных условий покупки, в частности, одним из самых популярных инструментов остаются рассрочки, причем на достаточно длинные сроки и с минимальными первоначальными взносами.
·Несмотря на сохранение покупательской активности, девелоперам удается обеспечить не только абсолютное восполнение проданных объемов элитной недвижимости, но и стабильный прирост и разнообразие предложения в сегменте. На конец сентября 2024 года в Москве экспонируется 2,9 тыс. квартир и апартаментов (+12% за квартал и +45% за год) – абсолютный рекорд объема предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости. Это значение на 6% выше результата III квартала 2020 года, которое на протяжении последних четырех лет оставалось максимальным.
· За девять месяцев 2024 года рынок элитной недвижимости Москвы пополнился 13 новостройками и отметился стартом двух новых очередей в рамках уже реализуемых проектов. В частности, за последние три месяца на рынок вышли комплексные проекты «Фрунзенская набережная» и «Татарская 35», а также ЖК Kami и «Садовническая 69» (в формате закрытых продаж). Кроме того, было объявлено о начале реализации III очереди строительства ЖК «Тишинский бульвар» – двор «Рябиновый», в рамках которой на рынок был выведен корпус №3.
· Среди тенденций этого года определенно выделяется смещение интереса девелоперов в сторону укрупнения застройки совместно с расширением доступных сервисов и внутренней инфраструктуры. Ранее, особенно в классе делюкс, среди ключевых критериев будущего проекта отмечались камерность и клубный формат. Теперь же застройщики смело выводят комплексные проекты, компенсируя непривычный для рынка масштаб наличием разнообразного предложения, в том числе эксклюзивных лотов, высококлассного сервиса от ведущих управляющих компаний, а также самодостаточного инфраструктурного наполнения, сочетающего в себе детский, спортивный, досуговый и бизнес-блоки.
·Средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке элитной жилой недвижимости превысила 1,8 млн руб. (+12% за квартал и +20% за год). Ключевым драйвером значительного прироста показателя стал выход новых проектов по более высоким ценам и наращивание доли класса делюкс до 31% (+6 п. п. за квартал) в совокупной структуре элитного предложения, соответственно, доля премиум-класса составила всего 69%. Помимо этого, влияние оказал пересмотр ценовой политики в сторону удорожания лотов в большинстве комплексов, как в связи с плановым повышением стоимости, так и в качестве ответной реакции застройщиков на сохраняемый интерес покупателей к элитным новостройкам.
·В свою очередь, в премиум-классе средневзвешенная цена предложения достигла 1,2 млн руб./кв. м (+4% за квартал и +10% за год), а в классе делюкс – почти 2,7 млн руб./кв. м (+7% за квартал и +23% за год).
По материалам NF Group